お知らせ

皆さま、おはようございます。
昨日は地元の友人の結婚式に参列させていただき、嬉しくてうれしくて少し飲みすぎ感の否めない株式会社テクノホーム／BinOさいたまの金内　俊一郎です。
旧友との再会は、自分が大人になっていることを忘れて童心にかえることができます。
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さて、本日は「プロが考える失敗しない土地探し 接道編」と題して、私の実体験に基づく土地探しに関する目線をお届けします。

【金内が購入した土地に関して】
まず初めに、私自身が購入した土地のご紹介です。


【概略】
〇敷地面積：261㎡／78.95坪
〇方位：東道路
〇玄関：東側
〇庭配置：西側～南側
〇リビング配置：南側

土地には当然「東西南北」に面する土地があり、その方位によっては次のような特徴が挙げられます。

①南道路に面する土地
⇒一般的には最も人気の高い土地として需要も多い。南道路限定でお探しの方も多くいる印象。

〈メリット（例）〉
・年間を通して日当たりがよく、明るく暖かい。
・南側に道路があるため、建物が建つ恐れがない。（眺望が変わらない）
・需要が多い為、資産価値も高い。

〈デメリット（例）〉
・日当たりが良い分、夏場は暑さが懸念。
・道路面にバルコニー、リビングが配置されることが多い為、プライバシーの確保に気を遣う。
・庭を南面（道路面）に配置することが多い為、子供やペットの安全性を確保する必要がある。

最も人気の高い南道路にも、このようなメリット・デメリットがあります。

続いて、北道路に面する土地の特徴を見ていきましょう。

②北道路に面する土地
⇒一般的に嫌煙されがちな北道路。しかし、実はメリットが多く隠れています。

〈メリット（例）〉
・道路面からバルコニーやリビングが隠れる為、プライバシーの確保が容易にできる。
・庭を南面（道路とは反対側）に配置することが多い為、子供やペットの安全性を確保することが容易。
・玄関を北側に配置することが多い為、日当たりの良い南側を無駄なく使い切る間取り設計が可能。
・一般的に嫌煙されがちな為、販売価格が低く設定されていることが多い。

〈デメリット（例）〉
・周囲が家で囲まれている狭小敷地等の場合には、南側の日当たり確保が難しい場合がある。
・北側からの見た建物の外観がかっこ悪いと思われがち

金内が建てたLOAFERの南プランと北プランとでは、見た目にこんな違いがあります。

〈金内邸（LOAFER北玄関プラン）〉


〈LOAFER南玄関プラン〉


私自身は、この北玄関プランも可愛くて好きですがこればかりは好みですかね☺

その他、西道路・東道路がありますが、当然それぞれにメリット・デメリットがあります。
では、私はなぜこの「東道路」を選んだのでしょうか。

【私が東道路を選んだ理由】
①プライバシーを確保したかった為
ここで、もう一度配置図面を見てみましょう。



これは北道路に面する土地と同様なのですが、私の自宅の玄関は東側の道路面にあります。
バルコニーはないのですが、リビングとウッドデッキは南側に配置されているため、十分にプライバシーが確保されています。

②将来的にドッグランや子どもを遊ばせるときに、安全性を確保したかった為

これも北道路に面する土地と同様なのですが、北面に駐車スペースを設け、南面に庭スペースを設ける事で
極力、庭から道路を離したかったのです。当然、道路から離れれば離れる程、安全性の確保ができます。

③朝日を浴びたかったため

これは補足的な要素なのですが、毎朝早起き習慣のある私は、朝日を感じる事で一日を気持ちよくスタートさせるために
朝日を思いっきり浴びたいと思っていました。
朝日はご存知の通り、東から登りますので立地によっては朝日の昇る瞬間を感じることができます。



当然、これらの要素だけではなく「立地条件」「周辺環境」等も考慮した結果、私は東道路を選びました。
また、土地の形状や大きさ等と掛け合わせた結果、メリットもデメリットも大きくなったり小さくなったりしますから、
近視眼的にではなく、広い視野でその土地を見るべきであると思います。
また、どうしても主観的に判断をしてしまいがちな土地評価ですが、第三者の目線から見ると
隠されたメリット・デメリットに気づくこともありますので、土地探しからのお客様は、お気軽にお問合せください♪

本日は、土地探しの基本である接道に関してお届けしましたが、次回は「ハザードマップ」に関する事項をお届けしたいと思います♪

なんせ、私の自宅は利根川氾濫時の想定水位は５m程の位置にありますので(-_-;)
なぜ、金内はハザードマップ氾濫想定水位５m程の土地を選んだのか？！を赤裸々にお届けします。

【自己紹介】


●株式会社テクノホーム／BinOさいたま　取締役　金内　俊一郎
・趣味：旅行、犬とお出かけ、読書
・出身：埼玉県幸手市出身
・経歴：埼玉県幸手市にて生を受ける。幼少期は見た目によらず、母から離れられず引っ込み思案な性格（長男）。進学校である越谷高校に入学も挫折。その後、都内の大学にて法律を学ぶ。
大学卒業後は、業界最大手の不動産仲介業者に新卒入社。周囲のサポートにより新人賞受賞。その後、2年目にして取扱高12億円を超え、同期全国No.1の営業成績を上げ、当時最短での役職拝命も退社。
その後は、大手HMや建売住宅販売会社での勤務を経て、株式会社テクノホーム／BinOさいたまにて取締役を拝命。ハウスアドバイザー、不動産取扱責任者、現場責任者として奔走する。
「生き物の命は絶対に粗末にしない（虫も例外無し）」を人生訓にしている。将来は、ペットファーストのドッグラン・ドッグカフェの経営を企んでいる模様。

テクノホーム／BinOさいたまは、埼玉県加須市・幸手市・久喜市・さいたま市・越谷市で新築住宅・リフォーム・リノベーションをご提案する工務店です。また、加須市・越谷市・さいたま市では、こだわりの自社保有分譲地（Hamilton City）をご提供させていただいておりますので、土地探しからのお客様も安心してご相談ください。私たちは、BinOの楽しい家づくりのもと、テクノホームでは他とは違う、ちょっとおしゃれでかっこいい家づくりを安心して建ててほしいという想いで、お客様に寄り添い続けたご提案をしています。工務店とお客様という垣根を越えて、デザインにもグッと、スタッフにほっとしてもらえる家づくりを目指しています。はじめての家づくりでも土地探しからしっかりとサポートいたします。ハウスメーカーにはないアットホームで楽しい家づくりをしたい方は、埼玉県加須市・幸手市・久喜市・さいたま市・越谷市のテクノホーム／BinOさいたまへご相談ください！