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家づくり
2022/12/15
越谷市の注文住宅｜坪単価や土地価格相場・建築事例を紹介
越谷市は、埼玉県の南東部に位置し、都内へのアクセスも良いことから首都圏のベッドタウンとして発展してきたまちです。
特に、越谷レイクタウン周辺は、買い物などの生活利便性の高さや、医療・子育て施設が充実していることから、若い世代を中心にとても人気があります。
今回は、そんな越谷市で注文住宅を建てる費用相場はいくらくらいになるのか、建築費用と宅地価格の2つの相場からシミュレーションをご紹介します。
越谷市の魅力・住みやすさポイント、テクノホームが手がけた越谷市の注文住宅・規格住宅の建築実例もご紹介しますので、越谷市で家づくりをお考えの方はぜひ参考にしてくださいね♪
Contents
越谷市の注文住宅費用相場は？
埼玉県の注文住宅建築費用相場
住宅金融支援機構が毎年公開している、フラット35※の利用者調査では、2021年に埼玉県でフラット35を利用して注文住宅を建てた人の建築費用の平均値は3645.8万円でした。
また、建築した住宅面積の平均値は122.7㎡なので、平均㎡単価は29.7万円／㎡、坪単価に換算すると98.1万円／坪になります（どちらも小数点第二位以下切捨て）。
また、建築費用帯ベスト10は次のようになっています。（カッコ内は埼玉県全体のうちの割合）
- 3,400～3,600万円（7.9％）
- 3,000～3,200万円（7.7％）
- 3,200～3,400万円（7.5％）
- 2,800～3,000万円（6.7％）
- 2,600～2,800万円（6.1％）
- 3,800～4,000万円（5.9％）
- 2,000～2,200万円（5.3％）
- 3,600～3,800万円（5.3％）
- 4,000～4,200万円（5.3％）
- 2,400～2,600万円（4.5％）
費用帯で見ると、建築費用の平均値は3645.8万円ですが、実際には2000万円台で建てている人もたくさんいるということが分かります。
※フラット35は、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供する最長35年の全期間固定金利の住宅ローンです。
参考ページ：住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」
【最寄駅別】越谷市の住宅地価格相場
家づくりを土地購入から始める方は、建築費用に加えて土地購入費用もかかります。
国土交通省が公表している、土地総合情報システムから、越谷市の2021年第三四半期～2022年第二四半期までの、宅地の取引価格（販売価格）をおもな最寄駅別にご紹介します。
越谷市で土地探しから注文住宅を検討中の方は、相場感をつかむ参考にしてください。
越谷市の最寄駅別宅地価格相場（2021年第三四半期～2022年第二四半期の取引実績）
| 最寄駅名 | 宅地平均価格（取引価格の平均） | 坪単価（㎡単価） |
|---|---|---|
| せんげん台駅 （東武スカイツリーライン） |
3,232.5万円 | 35万9583円／坪 （10万8533円／㎡） |
| 越谷駅 （東武スカイツリーライン） |
4,833.3万円 | 51万7295円／坪 （15万5812円／㎡） |
| 越谷レイクタウン駅 （JR武蔵野線） |
2,088.1万円 | 26万2272円／坪 （7万9590円／㎡） |
| 蒲生駅 （東武スカイツリーライン） |
2,504.2万円 | 57万7090円／坪 （17万4454円／㎡） |
| 新越谷駅 （東武スカイツリーライン） |
4,508万円 | 59万6800円／坪 （18万1333円／㎡） |
| 大袋駅 （東武スカイツリーライン） |
2,301.6万円 | 29万3277円／坪 （8万7888円／㎡） |
| 北越谷駅 （東武スカイツリーライン） |
2,720.6万円 | 42万2548円／坪 （12万7258円／㎡） |
（出典）国土交通省「土地総合情報システム」を参考に弊社で作成
このように、直近1年間のデータでは、宅地価格は最寄駅ごとにばらつきがあることがわかりますね。ただし、今回ご紹介した数値は平均値のため、実際の土地価格は、それぞれの土地条件などによって異なります。
気になる土地を見つけたら、相場よりも高いのか、安いのか、またその理由はなぜか？という部分にも着目して土地選びをして、より自分の予算や希望の家づくり条件に合う土地を絞り込んでいきましょう。
越谷市の注文住宅の土地+建物費用相場シミュレーション
では、越谷市で土地購入と注文住宅の建築を合わせて行った場合のトータル費用をシミュレーションしてみましょう。
建ぺい率60％、容積率200％のエリアで、35坪の家を建てる場合、余裕を持って建てられる土地面積は、総二階なら約35〜40坪（115.7～132.2㎡）、平屋なら70坪（231.4㎡）程度の土地が必要です。
先ほどの最寄駅別土地価格相場の坪単価を使って、坪数別の土地価格相場を計算してみます。
越谷市の最寄駅・坪数別土地価格相場（2021年第三四半期～2022年第二四半期の取引実績）
| 最寄駅 | 35坪 | 40坪 | 70坪 |
|---|---|---|---|
| せんげん台駅 | 1,258.5万円 | 1,438.3万円 | 2,517万円 |
| 越谷駅 | 1,810.5万円 | 2,069.1万円 | 3,621万円 |
| 越谷レイクタウン駅 | 917.9万円 | 1,049万円 | 1,835.9万円 |
| 蒲生駅 | 2,019.8万円 | 2,308.3万円 | 4,039.6万円 |
| 新越谷駅 | 2,088.8万円 | 2,387.2万円 | 4,177.6万円 |
| 大袋駅 | 1,026.4万円 | 1,173.1万円 | 2,052.9万円 |
| 北越谷駅 | 1,478.9万円 | 1,690.1万円 | 2,957.8万円 |
（出典）国土交通省「土地総合情報システム」を参考に弊社で作成
例えば、最寄駅が越谷レイクタウン駅のエリアで、延べ床面積35坪の二階建て、平屋をそれぞれ建築する場合の土地+建物費用は、
＜二階建て＞
・土地35坪の場合
土地費用（917.9万円） + 建築費用（35坪 × 98.1万円） ＝ 4,351.4万円
・土地40坪の場合
土地費用（1,049万円） + 建築費用（35坪 × 98.1万円） ＝ 4,482.5万円
＜平屋＞
・土地70坪の場合
土地費用（1,835.9万円） + 建築費用（35坪 × 98.1万円） ＝ 5,269.4万円
このようにシミュレーションできます。
ただし、土地坪単価は土地条件によって変わり、建築坪単価は工務店やハウスメーカーごとに異なりますので、あくまで目安として参考にしてください。
越谷市の魅力と住みやすさポイントを紹介！
（画像引用元）こしがやWEB
越谷市は埼玉県の南東部に位置する都市です。人口は約34万人で、さいたま市、川口市、川越市に次いで県内第4位です。
そんな越谷市の魅力・住みやすさポイントを詳しくご紹介します。
魅力①：自然豊かな住環境
（画像引用元）越谷らしさ わたしらしさ（越谷市シティプロモーションサイト）
越谷市は、都心に近い立地でありながら、河川などの水辺空間や美しい田園風景などの豊かな自然が共存しています。
年間を通して比較的穏やかな気候で過ごしやすく、平地に位置するため災害による被害もほとんどありません。
（画像引用元）越谷らしさ わたしらしさ（越谷市シティプロモーションサイト）
また、日光街道の旧越ヶ谷宿など歴史ある町並みが残り、河川や畑なども多く、豊かな自然環境の中で過ごせる快適性があります。
魅力②：交通アクセスの良さ
（画像引用元）越谷らしさ わたしらしさ（越谷市シティプロモーションサイト）
埼玉県の南東部に位置する越谷市は、都心へ電車で30分のアクセスの良さも魅力です。
東西にJR武蔵野線、南北に東武スカイツリーラインが交差し、市内に8つの駅があるほか、首都圏と北関東・東北地方を結ぶ国道4号線が縦貫しているので 、都内への通勤・ 通学、郊外へのお出かけにとても便利です。
魅力③：高い生活利便性と定住意向
越谷市は、大型商業施設を抱えるレイクタウンなどの新しい街づくりが進む街でもあります。自然を残しつつも清潔で整然とした町並みに加え、医療施設の誘致も進んでおり、子育てに最適な環境が整ってきています。
子育て支援は、中学生までの子どもの医療費無料や、18歳までの子どものいるひとり親世
帯の親（または養育者）の医療費の一部を支給などの経済支援が充実しています。
また、令和3年度越谷市市政世論調査では、定住意向は74.1%と高く、住み続けたいまちとして市民から支持されています。
越谷市の注文住宅・規格住宅施工事例
テクノホームが越谷市で手がけた、注文住宅・規格型注文住宅【BinO】の建築実例をご紹介します。
自然豊かな越谷市の住環境にぴったりの、屋外とのつながりを感じる開放的な間取りや、高気密・高断熱で1年中快適な自然素材の家づくりにこだわっています。
【越谷市】スキップフロアで明るく開放的なリビングのある家
ガルバリウムの外壁に、玄関ポーチを囲む温かみのある木のフェンスが映える、ナチュラルモダンな外観の「BinO WAVE Balcony」の建築事例です。
ファザードから玄関ドアが直接見えないプライバシーに配慮した設計。3方を覆う木のフェンスは風除室として玄関に強風や雨が吹き込むのも防いでくれます。
室内はスキップフロアを使った4層構造になっています。LDKを1.5階に配置して、周囲の家と視線をずらしつつ、採光も確保。2階と一体となった構造で、天井が高く開放感溢れる間取りです。
スキップフロアの4層構造
室内物干しのある広めの洗面脱衣所。洗面器の横に広いカウンタースペースがあり、朝のメイクやアイロンがけなどに重宝します。
玄関横の土間収納（ガレージ）は、バイクや自転車の収納に。また、キャンプなどのアウトドア用品の収納場所にも最適です。外側のシャッターからだけでなく、室内側からもドアで行き来することができます。
今回ご紹介した事例は、事例ページですべての写真をご覧いただけます。
| 事例ページ | 越谷市｜WAVE Balcony |
| 商品詳細ページ | LINE UP｜BinO｜WAVE-balcony |
また、この他にも越谷市の注文住宅事例を掲載していますので、下記からチェックしてみてくださいね♪
まとめ
今回は、越谷市で注文住宅を建てる場合の費用相場をご紹介しました。2021年のフラット35利用者調査では、埼玉県の注文住宅建築費用の平均値は3645.8万円ですが、実際には2000万円台で建てている人もたくさんいるということが分かりました。
越谷市で2000万円台の家を建てるなら、県内でも建築実績が多く安定した品質と、高気密高断熱・長期優良住宅が標準仕様のライフスタイル提案型注文住宅「BinO」がおすすめです！
テクノホームでは、越谷市をはじめとした埼玉県内で、ライフスタイルに合った家づくりを実現するための土地探しからお手伝いします。
下記ホームページではただいま、越谷市の「BinO WAVE（32坪タイプ）」築浅中古物件も販売中です。ぜひチェックしてみてくださいね。
テクノホームの家づくり
■ 子や孫の代まで住み続けられる高品質な家
■ 健康な暮らしを作るきれいな空気の家
■ 家族がストレスを感じない間取り
■ 住宅ローンに圧迫されない価格の家
家を建てたご家族が、テクノホームの家で、いつまでも幸せに暮らしてくださることが、私たちの願いです。
ご家族に寄り添って家づくりを進めます。
そして、お引渡しの後も、末永く、建てた家を、良い状態に維持できるよう、サポートさせていただきます。
| テクノホームの施工エリア | |
| 埼玉県 | 幸手市・加須市・久喜市・白岡市・宮代町・杉戸町・蓮田市・羽生市・鴻巣市・桶川市・北本市・さいたま市全域・春日部市・越谷市・松伏町・吉川市・三郷市 |
| 茨城県 | 古河市・坂東市・五霞町・境町 |
| 千葉県 | 野田市 |
埼玉県、茨城県、千葉県で家づくりをご検討中の方は、ぜひご相談ください。
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