コラム

ファミリーを中心に人気のある「スキップフロア」のある家。

スキップフロアとは1階と2階の間などに段差をつけて作られた中間階となるスペースを指し、なんとなく「おしゃれな家になりそう！」「子どもたちが喜びそう！」といったイメージをお持ちの方が多いのではないでしょうか。

一方で、

・どんな魅力やデメリットがあるのか

・実際はどんな間取りになるのか

・間取りを考えるうえで注意した方がよい点はあるのか

…などについては具体的に想像しにくい部分もありますよね。

そこで今回の記事では、スキップフロアの魅力をお伝えするとともに、間取りに取り入れる上での注意点と対策、そして30坪前後でできるスキップフロアがある家の間取り実例をご紹介したいと思います！

マイホームにスキップフロアを取り入れたい方、スキップフロアに興味がある方、スキップフロアを取り入れるかどうか迷われている方はぜひ、ご参考下さいね。

 

 

スキップフロアの魅力

スキップフロアのある間取りには、次のような魅力やメリットがあります。

1. 居住空間が広く開放的になる
2. スペースの有効活用ができる
3. おしゃれな雰囲気になる
4. 家族のコミュニケーションがとりやすくなる
5. 吹き抜けと合わせれば室内に自然光があふれる

それぞれをもう少し詳しくみてみましょう。

 

 

1.居住空間が広く開放的になる

スキップフロアはスペースを壁やドアなどではっきりと仕切らず、”段差”でソフトに切り分けています。

そのため空間に「縦のつながり」や「奥行き」が生じ、居住空間全体が広く開放的になります。

1階に同じ広さのリビングでも、リビング続きのスキップフロアがある場合とない場合とでは、スキップフロアを設けた間取りの方がぐっと広く感じることができますよ。

 

 

2.スペースの有効活用ができる

スキップフロアは本来ならないはずの場所に、新たなスペースを生み出すことのできる間取りです。

平屋の間取りに取り入れれば平屋でありながら2階建てのよさも味わえ、2階建ての間取りに取り入れればまるで3階建てや4階建てのように空間を使える、というように、まさに”おいしいどこどり”をしながらスペースを有効活用することができます。

 

スキップフロアの部分は書斎や趣味の部屋、来客スペース、勉強部屋やキッズルームなどあらゆる用途に使えるのも大きな魅力です。

 

もちろんアウトサイドストッカーとしても活用できます。

アウトドア好きにはたまらない空間ですね。

スキップフロアによってできたフロア下の空間を収納に利用すれば、かなりの大容量収納スペースを確保することも可能です。

 

 

3.おしゃれな雰囲気になる

スキップフロアの大きな魅力のひとつに、その「おしゃれさ」が挙げられます。

一般的な間取りの住宅にはない、ダイナミックな大空間。

高低差のあるフロアを眺めると目に入る、おしゃれなインテリアアイテムやグリーン。

スキップフロアと同時に吹き抜けも取り入れれば、圧倒的な開放感も手に入れることができます。

このようなおしゃれな雰囲気はスキップフロアならではの魅力であり、憧れる方も多いのではないでしょうか。

 

 

4.家族のコミュニケーションがとりやすくなる

ゾーニングされながらも緩くつながりを持たせているスキップフロアは、家族間のコミュニケーションの取りやすさも魅力のひとつです。

壁やドアがないので、それぞれの場所にいてもなんとなく家族の雰囲気や様子を感じることができます。

お子さまが小さい時などは目が届きやすく、大きくなってからは勉強に集中しながらも部屋に閉じこもらずつながりを持つことができますね。

書斎や趣味のスペースにすれば、かすかに聞こえる家族の話し声をBGMに、自身の好きなことにも取り組めます。

 

 

5.吹き抜けと合わせれば室内に自然光があふれる

先にも少し触れましたが、スキップフロアは吹き抜けと組み合わせるケースが多く、高い天井から太陽の光をふんだんに取り入れることが可能です。

高い位置から入る光は1階の奥まで届きやすく、室内の居住スペースに自然光があふれ、日中明るい空間で過ごすことができます。

 

 

 

スキップフロアのある間取りの注意点と対策

魅力がいっぱいのスキップフロアですが、間取りに取り入れる際は次のような注意点もあります。

1. 空調設計を考えておく
2. バリアフリーへの対応
3. 用途によってはプライバシーの確保も必要

ではそれぞれについて、注意点と対策をみてみましょう。

 

 

1.空調設計を考えておく

大空間が魅力のスキップフロアですが、空間の広さは空調効率に多少影響してしまいます。

「スキップフロアは冬寒い」という話を聞いたことがある方も多いのではないでしょうか。

最近の住宅は気密性・断熱性がアップしており以前と比較するとより空調効率はよくなっていますが、スキップフロアを間取りに設ける場合は「空調設計」をしっかりと考えておくとよいでしょう。

高気密・高断熱性はもちろん、全館空調を取り入れたり、より足元を暖かくしたい場合は床暖房を取り入れるなどの対策が有効です。

吹き抜けがある場合はシーリングファンを設置して、空気の流れを良くするとよいでしょう。

 

 

2.バリアフリーへの対応

スキップフロアは2階建てと同様に階段があるため、完全なるバリアフリーとはなりにくい間取りではあります。

なるべく将来的なバリアフリーへの不安を軽減するためには、

・主要な生活動線内には段差を設けない

という点を考慮すれば、将来的にそれほど不便を感じずに生活することが可能です。

たとえば玄関から主要スペースへは段差をつくらず、1階部分に必要な水回りと小さくてもよいので居住スペースとなる部分（リビングでも可）を確保し、そこへスキップフロアを組み合わせれば、万が一車椅子を使用することとなっても階段を利用することなく生活が可能です。

反対に、リビング・ダイニングキッチン・居室をすべて半階層の差をつけて4層からなるスキップフロアの場合は、バリアフリーの観点から考えると難しいかもしれません。

この場合は段差を小さくしておき、将来必要に応じて階段をスロープへリフォームする、ということも対策として考えられます。

 

 

3.用途によってはプライバシーの確保も必要

家族のつながりが魅力のひとつのスキップフロアですが、お子さまのお部屋として使用する場合などは、成長に伴ってプライバシーの確保も必要となってきます。

家族からの目線を考慮した家具の配置にしたり、簡易的なパーテーションを用いて間仕切りをしたりするとよいでしょう。

 

 

【延べ床面積30坪前後】スキップフロアのある間取り実例

さて、ここからは実用的な30坪前後の延べ床面積で建てられた、スキップフロアのある間取りの実例をご紹介していきたいと思います。

 

30坪前後でスキップフロアのある間取り　その①

建築面積：52.99㎡（16.02坪） 1F床面積：52.99㎡（16.02坪） 2F床面積：52.99㎡（16.02坪） 延床面積：105.98㎡（32.05坪）

 

まずご紹介するのは、延べ床面積が約32坪のこちらの実例です。

中心となる1.5階のLDKからは、2階の広々としたフリースペースと吹き抜けが眺められ、視界が開けています。

柔らかな自然光は、無垢で統一された明るい室内をやさしく照らしてくれています。

 

2階のフリースペース横には壁で区切られた個室が設けられています。

プライベートも確保しつつ、ドアを開ければフリースペースとつなげて更に広々とした空間として使用することも可能です。

吹き抜け設置されたシーリングファンは空調効率のためだけでなく、インテリアとしてもアクセントとなって素敵ですね。

 

ホワイトのガルバリウムに玄関ドアとバルコニーのウッドが効いた、ナチュラルかつ機能的な外観です。

 

こちらの事例の詳しいプランは、関連ページからもご覧になれます。

 

 

30坪前後でスキップフロアのある間取り　その②

 

1F床面積： 69.56㎡（21.04坪） 2F床面積 ：28.15㎡（8.52坪） 延床面積 ：97.71㎡（29.56坪） 建築面積 ：86.12（26.05坪）

 

まるで平屋のようなおしゃれで温かみのある外観に、中はスキップフロアで広々です。

約30坪のこちらの実例では、平屋のようなコンパクトさとスキップフロアの視覚効果でゆったりとした住空間を実現しています。

 

スキップフロアから見下ろしたダイニングは、味わい深い濃い目の色の無垢床と、どことなくレトロな雰囲気の漂うインテリアがマッチしていますね。

 

下から見るとこのような感じで、採光も豊富であたたかい光に満ちていますね。

スキップフロアには壁がありませんが、柵ではなく窓のようにすることで広々とした雰囲気をキープしつつ、その時に応じてプライベートを確保することも可能です。

 

こちらの事例の詳しいプランは、関連ページからもご覧になれます。

 

30坪前後でスキップフロアのある間取り　その③

1F床面積 ：51.34㎡（15.53坪） 2F床面積 ：55.48㎡（16.78坪） 延床面積 ：106.82㎡（32.31坪） 建築面積 ：52.99㎡（16.02坪）

 

こちらは延べ床面積が約32坪の実例です。

ナチュラルカラーの無垢床が、スキップフロアの上にある吹き抜けからの光を受けてとても明るい室内となっています。

 

スキップフロアからはルーフバルコニーへと続きます。

 

スキップフロアを活用して、趣味のスペースやガレージも作れます。

メインとなる居住スペースのほかに、毎日を楽しくしてくれる空間をたくさん作れるのは嬉しいですね。

 

こちらの事例の詳しいプランは、関連ページからもご覧になれます。

 

 

まとめ

スキップフロアは私たちの住空間を視覚的に広げてくれるだけでなく、遊び心やゆとりも大きく広げてくれます。

30坪という一般的な広さでありながら機能もワクワク感もぐっと大きくしてくれる、そんな空間なのではないでしょうか。

間取りに取り入れる際に空調やプライバシーなどが気になったら、あらかじめ対策しておくとより安心ですね。

おしゃれなマイホームにしたい

明るく開放感のある家に住みたい

家族の会話が弾む笑顔あふれる家にしたい

趣味の部屋を充実させたい

そんな願いを叶えるスキップフロア、ぜひ取り入れてみてはいかがでしょうか。

 

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気になる住宅ローン減税の変更点って？

令和4年度の税制改正によって、原則として2024年1月以降に建築確認を受けて新築された住宅は、
省エネ基準に適合することが住宅ローン減税の必須条件となりました。

【提出の必要がある証明書】
①建設住宅性能評価書
②住宅省エネルギー性能証明書

今までは、『省エネ基準に適合しない「その他の住宅」』であっても、控除率0.7％／期間13年間／3000万円までの枠組みで、ローン控除を受けることができました。

しかし、今後は「その他の住宅」の場合には控除自体を受けることができなくなります。

現在（2023年）の控除額は下記の通りとなります。

〔控除率0.7％／期間13年間〕
①認定長期優良住宅／認定低炭素住宅　⇒　5000万円
②ZEH水準省エネ住宅　⇒　4500万円
③省エネ基準適合住宅　⇒　4000万円
④その他の住宅　⇒　3000万円

今後（2024年・2025年入居）の控除額は下記の通りに縮小されます。

〔控除率0.7％／期間13年間〕
①認定長期優良住宅／認定低炭素住宅　⇒　4500万円（▲500万円）
②ZEH水準省エネ住宅　⇒　3500万円（▲1000万円）
③省エネ基準適合住宅　⇒　3000万円（▲1000万円）
④その他の住宅　⇒　0円（但し2023年末までに建築確認を受けた場合には2000万円）

当社が建築するBinOは長期優良住宅に適合する性能の住宅ですので、
性能を向上させるためのオプション費用等はございませんが、
国の税制政策も年々と厳しい状況になることは間違いなさそうですね。

ゆくゆくは認定長期優良住宅を取得しなければ控除が受けられない
なんていう状況もあり得そうです。

いずれにしても、お客様のお借入れ状況に応じて「何がお客様にとって有益なのか」
を第一に考えてご提案させて頂きます。

 

 

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