11区画あったHamilton City加須市琴寄の分譲地は、残り限定2区画となりました。Hamilton City岩槻区宮町1丁目 は、限定1区画です。

注文住宅を建てる際には、もともと土地を所有している方を除いては、土地を購入しなくてはなりません。その際、通勤や通学の利便性、周辺の環境、子育て中には、自治体の子育て支援などを考え併せて、土地を選びますが、住宅を建てられる土地には、分譲地と宅地があります。分譲地と、分譲地以外には、どのような違いがあるのでしょうか？

分譲地と宅地はどちらも家を建てられる土地ですが、分譲地には、宅地よりも家を建てやすいという特徴があります。具体的にどのような違いがあるのか確認していきましょう。

分譲地と宅地の違い

分譲地は、不動産業者やハウスメーカー、工務店が販売している住宅建築用の土地です。宅地との大きな違いは、家を建てやすいということです。分譲地に家が建てやすい理由は、電気、ガス、上下水道が、すでに敷地内に整備されていて、すぐに家が建てられる状態になっているからです。

インフラ

宅地の場合は、土地を購入する際に、購入した人が電気、ガス、上下水道を敷地内に引き込まなくてはならないので、費用がかかり、手続きもしなくてはなりません。

特に道路を挟んだお向かいの土地にしか水道の本管がないというような場合には、工事も煩雑になり、費用も嵩みます。また古屋が建っていた土地の場合、現在の基準より細い水道管が設置されていることがあります。このような場合、交換しないと水圧が低くなってしまうので、工事をしなくてはなりません。

電気の引き込みは、工事費用は掛かりませんが、近くに電信柱がない場合、自宅の敷地内に電柱を建てなくてはならなくなることもあります。

擁壁

加えて、分譲地では、隣家や道路との間に段差がある場合、あらかじめ擁壁が設けられ、安全な状態に調えられています。擁壁とは、自然災害が起こった際に、家の周囲にある段差が崩れるなどして、危険な状態にならないように設ける壁のような構造物です。

宅地の場合、擁壁が設けられていない、または、老朽化して危険な状態になっていることがあります。そのような場合、新しく擁壁を設けなくてはなりません。擁壁に対して、建築基準法では、「鉄筋コンクリート造、無筋コンクリート造又は間知石（けんちいし）練積み造（ねりづみ）その他の練積み造のものとすること」と定められています。段差の高さや、周辺の状況にもよりますが、建築基準法を満たせる擁壁にするためには、数百万円から数千万円の工事費用がかかってしまうこともあります。

道路との位置関係

古屋を取り壊した後の宅地の場合、土地が接している道路の幅が、現在の建築基準法を満たさない幅である恐れがあります。その場合には、道路から住宅への距離を確保するため、敷地内に住宅を建てられる部分が、削られてしまうことがあります。

もちろん、宅地の中には、電気、ガス、上下水道が、すでに敷地内に整備されている土地、擁壁が設けられている土地もないわけではありませんが、分譲地のように100％という訳ではないのです。

土地探しをしていて、同じ地域なのに安いという土地があった場合には、すぐに建てられる状態が調っていない土地である可能性があります。

分譲地には、そのような心配がない代わりに、建築条件付き土地であることがほとんどです。建築条件付き土地とは、その土地に家を建てる施工業者が決まっている土地のことです。もし、決まっている施工業者が建築する住宅が、自分たち家族の好みに合わなければ、その土地には家が建てられません。でも、決まっている施工業者が、家族の理想の家を建てられる施工業者であれば、分譲地のもう一つの魅力が活きてきます。

住宅ローンの手続きが楽になる分譲地の魅力

土地を購入して注文住宅を建てる場合、住宅ローンとつなぎ融資の2本立てになるケースが多くあります。

自己資金の額や、ローンの組み方、取引銀行の規定によって、細かい部分は異なりますが、一般的に、住宅ローンは、住宅の引き渡し時に行われます。その為、土地を購入する資金は、つなぎ融資を申し込まなくてはなりません。住宅ローンの正式審査が通った段階で、土地の手付金を支払い、土地の売買契約をし、つなぎ融資で土地の代金を支払います。

ただし、施工の依頼先が決まっている場合、銀行によっては、土地と建物を一本化する住宅ローンが組めます。初めに施工先を決めておき、土地の購入に合わせて建築費の見積もりを出してもらい、住宅ローンの審査を受けるという方法です。土地の売買契約と建築の請負契約・建築確認をスムーズに進める必要があるのですが、分譲地に建てる注文住宅の場合、この方法がとれます。

住宅ローンを一本化できると、手続きがシンプルになることに加え、事務手数料や印紙税なども抑えられます。

分譲地のご案内

テクノホームの分譲地をご紹介します。

Hamilton City岩槻区宮町1丁目 〔限定1区画〕

岩槻区宮町1丁目の分譲地は、東武野田線の岩槻駅西口から、徒歩17分の位置にあります。東武野田線は、大宮駅と千葉県船橋駅を結ぶ路線で、岩槻駅は、急行の停まる利便性の良い駅です。

岩槻駅から都内へ通勤通学する場合、行先に合わせて、大宮、または春日部で乗り換えができます。駅までの移動を短時間で済ませたい方、暗くなってから帰宅するお子さんが心配な方には、駅の周辺に公営、私営合わせて数多くの自転車駐車場があります。

大宮駅乗り換え

岩槻駅から急行で約8分、普通で約12分で大宮に到着します。

• 京浜東北線　大宮～横浜　東京まで約32分
• 高崎線　東京～岡部　東京まで約32分
• 埼京線　大崎～日進　池袋まで訳26分
• 上越新幹線　東京～新潟　東京まで約25分
• 北陸新幹線(長野経由) 東京～上越妙高　東京まで約25分
• 東北新幹線　東京まで約25分
• 埼玉新都市交通ニューシャトル　大宮～内宿
• 武蔵野線　府中本町～南流山

春日部駅乗り換え

岩槻駅から急行で約6分、普通で約10分で春日部駅に到着します。

春日部駅からは、東武スカイツリーラインに乗り換えできます。

春日部駅は、急行から普通まですべての列車が停車する駅です。

• 押上まで急行で約40分
• 浅草まで急行で約41分

宮町は、公園や川、お寺などがあり、景色も治安も良い緑の多い静かな住宅街です。

駅の周辺には、区役所や病院の入っている大型ショッピングモールワッツ岩槻があり、日常生活に必要な品々は、ほとんど手に入ります。その他にも、徒歩15分圏内に、スーパーやドラッグストア、ホームセンター、コンビニがあり、買い物には不自由しません。

車で通勤をする、レジャーや買い物は車で移動するという御家族にとっては、東西に国道16号、東北に国道122号、高速道路は、東北自動車道の岩槻インターチェンジがあるので、車での移動も便利です。

詳しい情報はこちらからご覧ください。

 

Hamilton City加須市琴寄〔11区画分譲地も限定4区画〕

加須市琴寄の分譲地は、栗橋駅から、徒歩約22分の位置にあります。JR宇都宮線と東武日光線が乗り入れている栗橋駅は、乗り入れ路線の多い大宮駅まで30分です。栗橋駅には、JR宇都宮線と東武日光線が乗り入れています。

東口には商店街、コミュニティホール、駐車場、駐輪場があります。西口も東口も道路の幅が広いので、駅まで車での送り迎えもしやすい環境です。

JR東日本東北本線（宇都宮線）大宮まで約30分

• 大宮で乗り換えられる路線              大宮からターミナル駅までの所要時間
• 京浜東北線（大宮～横浜）              東京まで約30分・横浜まで約1時間
• 東北本線　（上野～盛岡）              上野まで約26分
• 埼京線（大崎～大宮）       池袋まで約25分
• 川越線（大宮～高句麗）    川越まで約23分
• 高崎線（上野～高崎）       浦和まで約10分
• 湘南新宿ライン（高崎~小田原・宇都宮~逗子）          新宿まで約30分
• 東北・上越・北陸新幹線
• 埼玉新都市交通伊奈線　大宮~内宿

 

栗橋駅に、急行・区間急行・普通が停車する大宮~船橋を結ぶ東武野田線を利用すると、　東武動物公園で伊勢崎線に乗り換えられます。伊勢崎駅から押上まで約45分、浅草まで約48分で到着します。

加須市琴寄の分譲地は、第一種低層住居専用地域なので、静かで緑が多い、優れた居住環境が整った地域です。周辺には、広々とした平野が広がり、筑波山や日光白根山が望める自然豊かな地域です。

春には桜、初夏にはアジサイ、秋にはコスモスが咲き誇る公園や神社など、季節ごとの花を楽しめるスポットが点在しています。日常的な買い物には、マミーマート、ベイシアなどのスーパーが利用できます。

詳しい情報は、こちらからご覧ください。

分譲地におすすめの住宅

Hamilton Cityには、スキップフロアのBinO・平屋ベースのFREEQ HOMES・シンプルモダンのTechno Styleの中から、ご家族に暮らしに合った家をお選びいただけます。

スキップフロアのBinO

自然の木を使った暖かみのある家、スキップフロア構造を活かした楽しさ溢れる家です。

 

平屋ベースのFREEQ HOMES

平屋を基本にした3つのシリーズ　平屋・ロフトハウス・2階屋が揃っています。

 

シンプルモダンのTechno Style

テクノホームが建築する完全な注文住宅です。家族構成、家族の暮らし方、家族の価値観に合った世界にただ一つの家族の為の家を造ります。

 

テクノホームは土地探しのお手伝いもします！

初めて家を建てようと考えている方のほとんどは、土地の購入に慣れてはいないはずです。土地を探しながら、家づくりを進めるのは、とても難しいことです。敷地の周囲の環境は、何度も足を運べばわかりますが、地盤の質などは、わかりません。

土地は、駅からの距離や、周辺の環境以外に、地盤の質、敷地の形状、道路との位置関係によって、土地の価格が変わります。加えて、適切な家の建て方も異なります。自分たちの理想の家を建てられる土地を見つけ出すのは、大変な労力です。

テクノホームは、土地探しから家づくりのお手伝いをいたします。そして、土地の形状、道路との位置関係を考え併せた上で、家の建て方をご提案します。

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